Konutta 1,3 Milyon Satışla Ocak-Ekim Dönemi Rekoru Kırıldı
ANKARA/TEKHA
Türkiye genelinde konut satışları, ocak-ekim döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33 adede ulaştı. Böylece tüm zamanların en yüksek ocak-ekim satış rekoru kırıldı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ekim ayında 164 bin 306 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, yıllık bazda yüzde 0,5 düşüş göstermesine rağmen, 2025 yılının en yüksek aylık satış verisi olarak kayıtlara geçti. Geçen yılın temmuz ayında başlayan 15 aylık yıllık artış serisi ise ekim verileriyle birlikte sona erdi.
Ekim ayında konut satışlarının en fazla gerçekleştiği iller İstanbul (26 bin 305), Ankara (14 bin 681) ve İzmir (8 bin 678) oldu. İpotekli (kredili) satışlar da artışını sürdürdü. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,5 yükselen ipotekli satışlar, toplam satışlar içinde yüzde 14,3 pay aldı. Yılın ilk 10 ayında ipotekli konut satışları yüzde 64 artarak 186 bin 20 adede ulaştı.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayında görülen satış performansının “tüm zamanların zirvesi” olduğunu belirtti. Yılmaz, birinci el satışlarda düşüş yaşansa da ipotekli satışlardaki artışın sürdüğünü vurgulayarak, “Yılın geneline baktığımızda veriler sektörde genel bir iyimserliğe işaret ediyor. Ancak birinci el konut üretimi ve satışında iyileşmenin hızlanması gerekiyor.” dedi.
Kredi imkanlarındaki kısmi iyileşmenin satışlara yansıdığını belirten Yılmaz, “Yüzyılın Konut Projesi, özellikle dar gelirli ve gençler için konut arzını güçlendirecek. Kiralık sosyal konut modeli de piyasalarda dengeleyici bir etki oluşturacaktır.” ifadelerini kullandı.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ekim ayı satışlarının eylüle göre artış trendini koruduğunu belirtti. Şişik, ikinci el konut satışlarının fiyat farkı nedeniyle birinci el konutların önünde olduğunu ifade ederek, “Mevduat faizlerindeki düşüş, yatırımcıyı konuta yöneltti. 500 bin konutluk proje sektöre yeni bir ivme kazandıracak. Yıl sonunda 1,5 milyon konut satışını aşmamız oldukça olası.” diye konuştu.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, ekim verilerinin piyasada canlılık gösterdiğini ancak artışın temelinde stoktan gelen satışlar olduğunu belirtti. Şahin, “Yüksek faiz ortamında ipotekli satışlardaki artış, yeni kredi talebinden çok geçmişte alınmış konutların borç kapatma veya tapu tescil işlemlerinden kaynaklanıyor olabilir.” değerlendirmesinde bulundu. Yeni üretimin desteklenmediği sürece mevcut satış artışının sürdürülebilir olmayacağını vurgulayan Şahin, konut politikasında üretimi ve finansmana erişimi kolaylaştıran düzenlemelere ihtiyaç olduğunu söyledi.
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, vatandaşların konuta ilgisinin devam ettiğini belirterek, “Fiyat artışlarına rağmen konut hâlâ güvenli bir yatırım aracı. Bu dönemde sosyal konut projeleri büyük önem taşıyor.” dedi. Özgün, Helmann olarak Ankara’da Helmann Altıntepe projesini başlattıklarını ifade ederek, “500 bin lira peşinatla tapu sahibi olunabiliyor, kalan ödemeler 26 ay faizsiz taksitlendiriliyor. Bu modelle farklı gelir gruplarına erişilebilir konut sunmayı hedefliyoruz.” diye konuştu.
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki yükselişin kredi kullanarak ev alma potansiyelinin sürdüğünü gösterdiğini belirtti. “Kentsel dönüşüm, yenilenmiş konutlara olan ilgiyi artırıyor. Açıklanan yeni projelerle birlikte üretim tarafında da hareketlilik bekliyoruz.” dedi.
Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, ekim ayında yılın en yüksek satış rakamına ulaşıldığını belirterek, “Bu durum, sektörün dirençli yapısının bir göstergesi. Vatandaşın konuta olan ilgisi ve güveni sürüyor.” ifadelerini kullandı. Sönmez, “Konut satışlarındaki yüzde 16,2’lik artış, gayrimenkulün hem barınma hem yatırım aracı olarak tercih edildiğini gösteriyor. Finansman koşullarının iyileşmesiyle bu eğilim önümüzdeki dönemde de sürecektir.” değerlendirmesinde bulundu.
Uzmanlara göre, konut piyasasında talep güçlü kalmaya devam ediyor. Ancak satışların önemli bir kısmı ikinci el konutlar ve mevcut stoktan geliyor. Yeni konut üretimini teşvik edecek, finansmana erişimi kolaylaştıracak politikaların hayata geçirilmesi, sürdürülebilir büyüme açısından kritik önem taşıyor.
